El notario da fe pública de que las partes firmaron voluntariamente, pero no protege sus intereses. No revisa si la propiedad tiene deudas, gravámenes, hipotecas, litigios pendientes, problemas de cabida o irregularidades en la cadena de dominio. No negocia las cláusulas del contrato a su favor ni le alerta de cláusulas abusivas. 

Carlos hace el trabajo que el notario no hace: estudia los títulos de dominio, revisa el historial del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces, identifica riesgos y le protege antes y durante la firma. La diferencia puede ser enorme.

El estudio de títulos es la revisión de la historia jurídica de una propiedad: quién ha sido dueño, si hay hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, servidumbres, o problemas de dominio en los últimos 10 años (mínimo exigido por los bancos). 

Un título con problemas puede impedirle vender la propiedad en el futuro, obtener un crédito hipotecario sobre ella, o incluso perder el dominio si aparece un dueño anterior con mejor derecho. 

Carlos realiza estudios de títulos completos y le entrega un informe claro sobre los riesgos antes de que firme cualquier documento.

Si compró de buena fe y el vendedor ocultó o no declaró las deudas, tiene acción legal en su contra por saneamiento de la evicción y vicios ocultos. Sin embargo, estos juicios son largos, costosos e inciertos en cuanto a la recuperación real del dinero. 

La mejor protección es preventiva: revisar los certificados de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, los certificados de deudas municipales y tributarias, y el estado del inmueble ante organismos como el SII antes de firmar. 

Carlos realiza estas verificaciones como parte estándar de su asesoría inmobiliaria.

La promesa de compraventa es un contrato en que las partes se obligan a celebrar en el futuro el contrato definitivo de compraventa. Debe constar por escrito (no necesariamente ante notario, aunque es recomendable) y debe incluir las condiciones esenciales del negocio. 

Si el vendedor se niega a firmar la escritura definitiva, usted puede demandar el cumplimiento forzado del contrato (para que el juez autorice la firma a su nombre) o solicitar la resolución más indemnización de perjuicios. 

Carlos redacta promesas con cláusulas de protección sólida y representa a sus clientes en caso de incumplimiento.

Los honorarios dependen del valor de la propiedad y la complejidad del caso (estudio de títulos simple, regularización, litigio). 

Se acuerdan en la consulta inicial ($40.000) y siempre hay facilidades de pago disponibles. 

Considere que el costo de la asesoría es mínimo comparado con el valor del inmueble que está comprando o vendiendo, y que un error en este proceso puede costarle el inmueble completo o años de litigios. 

Carlos ofrece una relación costo-protección que no tiene comparación con el riesgo de proceder sin asesoría.